Metodologia

Professionalità e massima trasparenza

Le metodologie secondo gli standard internazionali sono:

metodo di mercato (market comparison approach)
esprime il valore sulla base del confronto tra i prezzi di beni comparabili a quello in esame, od economicamente equivalenti, correntemente offerti od oggetto di recenti transazioni sullo stesso mercato; esso si basa sull’assunto che un compratore informato non sia disposto a pagare per un bene sostituibile con altri simili più del prezzo di acquisto di un bene con le stesse caratteristiche e riferito allo stesso mercato.

metodo al costo di costruzione (cost approach)
che si basa sul principio della sostituzione ed esprime il valore attraverso il costo che si verrebbe a sostenere per ricostruire o rimpiazzare un bene con uno avente le medesime caratteristiche ed utilità di quello in esame.

metodo reddituale-finanziario (incombe capitalization approach)
esprime il valore quale risulta dalla sommatoria dei redditi futuri collegati all’utilizzo del bene espressi in valori attuali nelle forma di direct capitalization, yield capitalization e discounted cash flow analysis; esso si basa sull’assunto che un acquirente razionale non è disposto a pagare per l´acquisto di un bene un prezzo superiore al valore attuale dei benefici che il bene  stesso sarà in grado di generare.